C'est vraiment légal de sous-louer mon appart sur Airbnb ?

Oui. La sous-location est légale en France dès lors que ton propriétaire l'autorise par écrit (article 8 de la loi du 6 juillet 1989). Joyloc formalise cet accord via un avenant tripartite signé entre toi, ton proprio et la plateforme.

Combien je touche concrètement ?

70 % du revenu net de chaque réservation. C'est toi qui pilotes l'annonce, qui accueilles, qui prends le risque — donc tu touches la majorité. Le propriétaire touche 20 ou 30 % selon qu'il y a une agence ou pas.

Combien de jours par an je peux sous-louer ?

120 jours maximum par an pour ta résidence principale (90 jours si ta commune l'a abaissé). Joyloc bloque automatiquement ton calendrier au plafond légal, tu ne risques pas de dépasser.

Et si mon proprio dit non ?

Sans accord propriétaire, on ne lance pas. Mais 8 propriétaires sur 10 disent oui quand on leur présente l'avenant : ils touchent 20 à 30 % sans rien gérer. Joyloc te fournit un kit de présentation et peut contacter ton proprio à ta place.

Qui s'occupe des voyageurs et du ménage ?

Toi par défaut. Tu valides chaque réservation, tu donnes les clés. Si tu préfères tout déléguer, tu peux activer la conciergerie Joyloc à la demande : ménage, check-in, linge, état des lieux.

Mon appart est assuré pendant la sous-location ?

Oui. Joyloc inclut une assurance multirisque dédiée jusqu'à 500 000 € qui couvre les dommages au bien et la responsabilité civile. Elle est complémentaire à ton assurance habitation classique.

Je peux arrêter quand je veux ?

Oui. Tu peux bloquer ton calendrier quand tu veux rester chez toi, et résilier ton contrat Joyloc à tout moment, sans préavis et sans frais, sous réserve d'honorer les réservations déjà confirmées.

Comment je déclare aux impôts ?

Tes revenus de sous-location entrent dans le régime micro-BIC avec un abattement (loi Le Meur 2026). Joyloc te fournit un récapitulatif annuel avec le montant à déclarer dans la case dédiée de ta déclaration de revenus.

Combien tu peux gagner en sous-location ?

Un locataire qui sous-loue son logement avec Joyloc perçoit 70 % du revenu net de chaque réservation. En moyenne, nos locataires économisent l'équivalent de 4 mois de loyer par an. Exemple concret : un T2 à Marseille loué 75 €/nuit pendant 15 nuits en été génère 1 125 € bruts, soit environ 693 € nets dans la poche du locataire après frais Joyloc (12 %) et part propriétaire (30 %).

Tarifs moyens par nuit (2026)

Fourchettes constatées selon la taille du logement (2 à 8 couchages) :

Ville	Basse saison (nov–fév)	Moyenne saison (mar–avr, sep–oct)	Haute saison (mai–août)
Marseille	45–100 €	60–125 €	75–160 €
Paris	80–200 €	80–200 €	80–200 €
Nice	50–110 €	65–140 €	80–180 €

Comment se répartit chaque réservation

Revenus bruts de la réservation100 %
Commission Joyloc (10 % HT + TVA)− 12 %
Part du locataire (70 % du net)≈ 61,6 % du brut
Part du propriétaire (30 % du net — ou 20 % avec agence)≈ 26,4 % du brut
Option Formule Joyloc Totale (gestion complète)+ 15 % TTC sur le net

3 exemples réels

Marion, 28 ans — Marseille 1er

Étudiante, elle sous-loue son T2 pendant les vacances scolaires et l'été. Résultat : 3,5 mois de loyer économisés sur l'année.

Camille, 35 ans — Marseille

Elle voyage plusieurs semaines par an et sous-loue à chaque absence. Résultat : 6 mois de loyer économisés.

Gestion Loc Active — agence partenaire

L'agence propose Joyloc à ses locataires et perçoit 10 % du net. Résultat : chiffre d'affaires doublé sur plusieurs lots.

Ce qui fait varier tes gains

Le nombre de nuits — plafonné à 120/an (90 dans certaines communes), c'est le levier principal.
La saison — à Marseille, une nuit d'été se loue jusqu'à 65 % plus cher qu'une nuit d'hiver.
La capacité d'accueil — un logement 6 couchages se loue ~75 % plus cher qu'un 2 couchages.
Les événements locaux — congrès, festivals et grands matchs font grimper les prix.

Le cadre légal complet (avenant, plafond 120 jours, fiscalité) est détaillé dans notre guide de la sous-location légale. Et pour une estimation personnalisée selon ta ville, ton logement et tes dates, utilise le simulateur gratuit ci-dessous.